ипотека залог недвижимого имущества

Гражданское право


1. Понятие ипотеки. Ипотека является видом залога, получившим заметное распространение в современном имущественном обороте. Она используется при предоставлении крупных кредитов, а также приобретении жилья с рассрочкой платежа. Предмет ипотеки — недвижимое имущество, которому присущи правовые особенности. Это требует создания специальных правил, определяющих порядок оформления ипотеки и процедуру ее реализации, если обеспеченное ипотекой обязательство не будет исполнено.

Договор залога недвижимого имущества (ипотека)


Некоммерческая организация «Московский областной фонд развития микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства», именуемая в дальнейшем «Залогодержатель», в лице Исполнительного директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________, именуем____ в дальнейшем «Залогодатель» (для юридических лиц — в лице ___________________________________________, действующего на основании ____________), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

— начиная с ______________________ Залогодатель обязуется ежемесячно не позднее _____ (______________________) числа каждого календарного месяца возвращать полученную по Договору займа сумму займа в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора займа;

— проценты за сумму займа выплачиваются Залогодателем ежемесячно не позднее _____ (______________________) числа каждого календарного месяца в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора займа.

Жилищный кредит и залог недвижимости


Обычно ипотечный кредит, и военная ипотека в том числе, неразрывно связан с залогом недвижимости. При этом преследуется общая цель – возврат ссуды банку и защита интересов военнослужащего. Если выданный банком жилищный займ не возвращается, в силу каких-либо финансовых трудностей со стороны заемщика, то недвижимость становится собственностью кредитора.

Эти две причины являются стимулом для заемщика не допускать задолженностей по кредиту, даже принимая во внимание, что платежи по кредиту осуществляются за счет средств накопительно-ипотечных взносов.

Залог недвижимого имущества (ипотека).


Понятие «ипотека» появилось в Греции в VI столетии до нашей эры благодаря афинскому реформатору Солону, а впервые ипотека как таковая появилась в Новом Вавилоне в VII столетии д.н.э.

Ипотека стала развиваться в царской России после отмены крепостного права в 1861 году, а пик ипотечных отношений пришёлся на время Столыпинской реформы 1910-1915 годов.

Недвижимость является надёжной гарантией возврата кредита для Кредитора, так как в России существует, несмотря на значительное снижение численности населения, повышенный и неудовлетворённый спрос на недвижимость и тенденция к безудержному росту цен на неё сохраняется.

Залог недвижимого имущества (ипотека)


Ипотека (залог недвижимости) регулируется Законами РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» и от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке»1 (залоге недвижимости). Залог жилого помещения и иного недвижимого имущества; далее — ипотека) могут обеспечить обязательства по кредитному договору или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре. При этом заложено может быть недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения и права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рекомендуем прочесть:  Простая форма договора дарения

Залог недвижимости: понятие залога и ипотеки


Вследствие углубления рыночных отношений на территории России происходит постепенное расширение применения такого понятия как залог недвижимости. Из-за продолжающихся реформ существенно возрастает вероятность невыполнения обязательств со стороны должника, несмотря на стабильность экономики. Именно поэтому кредитор требует гарантий.

Залог недвижимости во всем мире уже на протяжении довольно длительного периода является одним из надежных способов для обеспечения обязательств, а также для привлечения иностранных инвестиций.

Ипотека залог недвижимого имущества


Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

1 октября 2015 г. вступили в силу законодательные нормы, закрепляющие подробное регулирование процедуры банкротства граждан, в том числе не являющихся ИП ( ст. 6-10. ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г.

Ипотека под залог недвижимого в собственности имущества


Ипотека в Москве – это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.