Закон о выкупе комнаты в коммунальной квартире

Квартирный ряд


Присоединить бесплатно или выкупить? Как? Кто имеет на это преимущественное право?

Ответы на эти вопросы в сегодняшнем выпуске «СБ».

Буквы закона Права на освободившиеся жилые помещения расписаны в следующих законах и постановлениях: – Жилищный кодекс РФ (ст.

59); – закон Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» от 11 марта 1998 года № 6 (в редакции от 16 февраля 2005 года); – закон Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»; – Положение о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года № 706-ПП).


Закон о выкупе комнаты в коммунальной квартире


1 ст.

59 ЖК РФ); 2) проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (ч.

2 ст. 59 ЖК РФ); 3) граждане, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (ч.

3 ст. 59 ЖК РФ). Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории — только по договору купли-продажи.

Для оформления прав на свободную комнату в коммунальной квартире, находящуюся, например, в г.


Основы законодательства о выкупе комнат в коммунальных квартирах


При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет.

Однако непорядочные родственники находят способы их выписать.

Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.

Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита.

Чем рестораны насолили москвичам?

В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита.


ТОП-5 незаконных отказов в присоединении комнат в коммунальных квартирах


При этом власти не спешат расставаться с этими площадями.

О том, кто может присоединить к уже имеющейся жилплощади освободившуюся комнату соседа бесплатно, или выкупив ее, и каковы наиболее частые причины отказов, расскажет адвокат Олег Сухов ( « Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Когда можно присоединить Освободившуюся комнату в коммунальной квартире можно присоединить двумя способами: по договору соцнайма или купли-продажи.


Обзор судебной практики по выкупу освободившейся комнаты в коммунальной квартире


(2) 1.3.

Освобождение спорной комнаты до возникновения права собственности заявителя является основанием для отказа в предоставлении права выкупа.(3) 1.4.

Факт освобождения спорной комнаты до момента регистрации лица в квартире не влияет на право выкупа данной комнаты 3-м лицом при отсутствии в квартире нуждающихся в улучшении жилищных условий.

(4) 2. Определение выкупной стоимости.

Рекомендуем прочесть:  заявление на командировку

2.1.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире


2 ст.

38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).

При этом, согласно ч. 5 ст. 38 Закона г.

Москвы от 14.06.2006 года №29 « Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», при принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности жилые помещения (также части жилых помещений) в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а так же гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений при помощи города Москвы.

В случае соблюдения всех вышеуказанных условий, свободная комната в коммунальной квартире предоставляется гражданам по договору купли-продажи с применением льготного коэффициента, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 года №703-ПП «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ».

Коэффициент рассчитывается по следующей формуле: Посчитать его можно, только имея в наличии все указанные параметры, включая тот, во сколько квартира обошлась бюджету г.


Закон о выкупе комнаты в коммунальной квартире


Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и физическими лицами.